Antes de salir a la venta

Se visita.

Se conoce por dentro.

Y se valúa antes de salir a la venta.

CAPUCCI Propiedades

Capucci Propiedades

Quién representa

Hernán Capucci

Corredor inmobiliario · Matrícula 396

Más de veinte años trabajando en compraventa.

Representar una propiedad no empieza al publicarla. Empieza antes: recorrerla, entenderla, leer su contexto y decidir cómo debe salir al mercado.

Luz de tarde entrando de costado sobre un muro de hormigón y un paño de piedra, con la sombra del follaje dibujada encima.

Capucci trabaja pocas propiedades a la vez y cada una de manera individual. Porque una propiedad no se incorpora a un catálogo: se toma en representación.

Publicar es lo último.

Cómo trabaja

No empieza
publicando.

Primero hay que entender qué se está representando, su contexto, sus cualidades y también sus límites.

Una mesa de trabajo al atardecer: planos desplegados, un cuaderno abierto con anotaciones, una cinta métrica, una regla y una muestra de piedra.
  • Escuchar
  • Recorrer
  • Entender
  • Decidir

A partir de ahí se define qué mostrar, qué decir, cómo presentarlo y a quién tiene sentido hacerlo llegar.

La publicación es una consecuencia del trabajo anterior.

Qué representa

No es una cuestión
de categoría.

Una propiedad puede ser una casa, un departamento, un desarrollo o una extensión de tierra. Eso no define por sí solo si tiene sentido representarla.

Una galería de hormigón abierta al paisaje: el intradós en sombra, un muro encendido por el sol de la tarde con la sombra de un olivo encima, y al fondo el monte bajando hacia el agua.

Arquitectura

Un valle visto desde lo alto al caer la tarde: un brazo de agua entre lomas, encinas dispersas, un camino que se pierde, y en primer plano la roca y el pasto seco de la ladera.

Territorio

Un valle a contraluz al final de la tarde: al fondo el agua entre sierras, y ocupando casi todo el cuadro una urbanizacion recien trazada sobre el llano —calles curvas con cordon, lotes ya marcados, olivos que quedaron en pie— con una excavadora, un camion y cano de desague apilado en el movimiento de suelo de la derecha.

Desarrollo

Lo que importa es que haya algo para entender, una historia que ordenar y una manera concreta de presentarla mejor.

El valor no está necesariamente en lo evidente. Parte del trabajo es encontrar qué merece ser contado.

Propiedades que merecen ser representadas.

En representación

Ninguna en este momento.

Capucci representa pocas propiedades a la vez y trabaja cada una de manera individual. Que ahora no haya ninguna publicada es una consecuencia de trabajar así.

Conversar

Se empieza hablando.

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